日前，由和君產業園區事業部、選址中國、賽迪網聯合編制的《中國產業園區上市公司白皮書（2020）》（以下簡稱《白皮書》）在北京發布。據《白皮書》顯示，產業園區上市公司紛紛以京津冀、長三角、中西部與粵港澳大灣區城市群為中心進行戰略布局下沉，中部崛起明顯，二三線城市核心地段資源受追捧。

　　來源：《中國產業園區上市公司白皮書（2020）》

　　《白皮書》稱，出于業務發展需要，產業園區運營企業自發地通過資產市場尋求資金支持。在資本青睞下，截至2019年底，典型產業園區上市公司的數量已經擴容至35家，包括22家主板上市公司和13家新三板上市公司。

　　在蓬勃發展、百家爭鳴的同時，產業園區上市公司依然存在盈利模式單一，盈利能力下降、戰略新興業務收入占比不高等問題。

　　《白皮書》顯示，總體來看，產業園區上市公司的運營服務類業務占營收比例較低，業務構成中，部分企業主要收入和盈利仍來源于房地產業務。要改善“房地產化”的行業現狀，產業園區上市企業既要有重資產開發的能力和資源，又要形成輕資產輸出的管理體系和團隊，形成真正與產業配合度高的盈利模式。

　　在都市群與中部區域崛起的同時，不同能級的區域與城市對產業的訴求呈現出差異化發展特征，對于產業園區需要引入的產業資源類型個性化訴求差異較大，產業園區企業原來簡單的“園區復制”已經難以滿足地方政府與企業的需求，產業園區企業需要讀懂城市、讀懂政府、讀懂區域產業的訴求。

　　此外，《白皮書》還預測了產業園區發展的六大關鍵趨勢：一是面向存量，精細管理；二是從“園區經濟”轉向“城市經濟”；三是從“客戶思維”轉向“伙伴思維”，合作與競爭共生；四是從“管理園區”轉向“服務園區”；五是產業升級依舊是主流；六是“區域產業結構化差異”。

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